화성·수원 지역 전세사기 피해, 이렇게 대비하세요!

 

출처 - 서울신문

화성·수원 지역 전세사기 피해, 이렇게 대비하세요!

여러분, 집 구할 때 '전세사기' 한 번쯤 걱정해 보신 적 있으시죠? 특히 요즘 화성과 수원 일대에서 이런 피해가 급증하고 있다는 소식, 들으셨나요?

안녕하세요! 작년에 직접 전셋집을 알아보다가 수원에서 전세사기 의심 사례를 마주쳤던 기억이 아직도 생생합니다. 부동산 사무실에서 아무렇지 않게 설명하던 조건들이 이상하게만 들렸고, 결국 계약 직전에서야 뒤로 물러설 수 있었죠. 요즘처럼 부동산 시장이 불안정한 시기에는 누구든 피해자가 될 수 있어요. 그래서 오늘은 화성·수원 지역에서 벌어지는 전세사기 피해 유형과 예방법, 그리고 꼭 기억해야 할 체크포인트까지 정리해드릴게요. 절대 놓치지 마세요!

목차

수원 지역 주요 전세사기 사례 화성 지역 전세사기 증가 원인 전세사기의 공통된 수법 유형 사기 여부 확인하는 체크리스트 전세사기 피해 시 대응 방법 법률 및 행정적 지원 방법

 

수원 지역 주요 전세사기 사례

최근 수원 권선구와 영통구 일대에서 집단 전세사기 피해가 잇따르고 있어요. 피해자 대부분은 사회초년생이나 신혼부부였고, 공인중개사 사무소에서 믿을 수 있는 매물이라고 소개받은 임대주택이 사실은 이미 근저당이 잡힌 상태였다는 거죠. 특히 ‘세입자에게 확정일자를 받도록 유도한 후 임의경매에 들어가는’ 식의 수법이 반복됐습니다. 이러한 피해는 단순 실수로 넘기기에는 너무나도 고의성이 짙다는 평가를 받고 있어요.

화성 지역 전세사기 증가 원인

요인	내용
신도시 개발 붐	동탄2, 향남 등 신축 위주의 급성장으로 투기 목적 매물 증가
확인 어려운 임대 조건	실제 소유자 아닌 대리인의 계약 유도
비대면 계약 확산	실물 확인 없이 계약 진행하며 사기 당하는 경우 증가

전세사기의 공통된 수법 유형

수법은 다양하지만, 결국 피해를 입는 구조는 비슷합니다. 다음은 실제 피해자들이 겪은 전세사기 유형이에요.

• 가짜 등기부등본으로 소유주 행세 후 계약 체결
• 확정일자 받은 후 근저당 설정해 보증금 날리는 방식
• 공인중개사가 공모하거나 묵인하는 구조

 

사기 여부 확인하는 체크리스트

계약 전에 아래 사항만 제대로 확인해도 전세사기를 예방할 확률이 훨씬 높아집니다. 의심이 간다면 반드시 전문가에게 검토를 요청하세요.

점검 항목	확인 방법
등기부등본 소유자 확인	인터넷 등기소에서 직접 조회
근저당·가압류 확인	등기부등본 하단 채권 내역 체크
계약서상 임대인 본인인지 확인	주민등록증 실물 대조 또는 위임장 확인

전세사기 피해 시 대응 방법

전세사기 피해를 입었다면 빠른 대응이 핵심입니다. 당황하지 말고 아래 절차를 참고하세요.

1. 해당 관할 경찰서에 전세사기 혐의로 형사고소
2. 보증보험에 가입된 경우, 보증기관에 피해신고
3. 지자체나 LH 등에 구제요청 및 대체주거 신청
4. 전문 변호사와 상담 후 민사소송 준비

법률 및 행정적 지원 방법은?

정부와 지자체는 전세사기 피해자를 위한 다양한 지원책을 내놓고 있어요. 혼자 끙끙 앓지 말고 꼭 도움을 요청하세요.

• 국토교통부 전세사기 전담센터 1392
• 법률구조공단 무료 변호사 상담 132
• LH 주거안정 대체주택 안내센터

 

Q 전세사기를 예방하려면 가장 중요한 포인트는 뭔가요?

등기부등본을 반드시 직접 확인하고, 임대인의 실명과 소유 여부를 대조하는 것이 핵심입니다.

Q 보증보험은 꼭 들어야 하나요?

예, 보증보험은 보증금을 지켜주는 거의 유일한 수단입니다. LH, HUG 등을 통해 가입 가능합니다.

Q 계약 직전에 사기 의심이 들면 어떻게 해야 하나요?

서명하지 말고 일단 보류하세요. 경찰서, 법률구조공단, 또는 공인중개사협회에 문의해보는 것이 좋습니다.

Q 이미 계약을 체결했는데, 등기부상 문제를 뒤늦게 알았어요.

즉시 해지 요청하고 경찰에 고소하세요. 필요시 계약금 반환 소송도 병행해야 합니다.

Q 수원, 화성 중 어떤 지역이 더 위험한가요?

화성은 신축 위주로 급성장한 탓에 정보 비대칭이 커서 더 취약하다는 평가가 있습니다.

Q 공인중개사가 잘못했을 경우 보상받을 수 있나요?

공인중개사법 위반이 명확하다면 중개사 책임을 묻고 손해배상 청구가 가능합니다.

 

전세사기는 이제 남의 일이 아닙니다. 특히 화성과 수원처럼 개발이 빠른 지역일수록 더욱 세심한 주의가 필요해요. 오늘 알려드린 사례와 체크리스트, 꼭 기억해주세요. 나와 내 가족의 보증금은 우리가 지켜야 하니까요. 혹시 여러분도 유사한 경험이 있다면 댓글로 공유해주세요. 함께 정보를 나누면, 더 많은 사람이 피해를 줄일 수 있습니다!

이 글이 도움이 되셨다면 공감과 공유도 부탁드려요. 다음 포스트에서는 '보증보험 가입 꿀팁'을 소개해드릴게요!